REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO
Towarzystwa Budownictwa Społecznego w Chrzanowie Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
zatwierdzony zarządzeniem Nr 14/08/2024 Prezesa Zarządu Towarzystwa Budownictwa Społecznego w Chrzanowie Spółka z o.o. z dnia 29.08.2024r.

Postanowienia ogólne
Postanowienia Regulaminu mają na celu:

• ochronę mienia Towarzystwa Budownictwa Społecznego w Chrzanowie Sp. z o.o., zwanego dalej „TBS”,
• utrzymanie w odpowiednim stanie użytkowym, estetycznym i sanitarnym wynajmowanych lokali, placów zabaw, garaży, budynków i ich otoczenia,
• bezpieczeństwo osób przebywających na terenie nieruchomości TBS
• utrzymanie w odpowiednim stanie użytkowym i sanitarnym wynajmowanych lokali, budynków i ich otoczenia,
• ustanowienie właściwych zasad współżycia społecznego.

Przestrzeganie Regulaminu obowiązuje wszystkich uprawnionych mieszkańców, zwanych dalej „Najemcami” budynków TBS, tj. wymienionych w umowach najmu lokali mieszkalnych, a także osoby odwiedzające.
Najemca lokalu ponosi odpowiedzialność za zachowanie pozostałych uprawnionych do zamieszkania osób oraz przybyłych w odwiedziny do mieszkańców najmowanego lokalu, a także za przestrzeganie przez te osoby przepisów niniejszego Regulaminu.
Lokalami mieszkalnymi i użytkowymi dysponują ich najemcy. Pozostałe pomieszczenia przeznaczone są do wspólnego użytkowania, zgodnie z ich przeznaczeniem i niniejszym Regulaminem.
Za zachowanie dzieci i szkody przez nie wyrządzone odpowiadają rodzice lub opiekunowie.
Lokale mogą być używane wyłącznie na cele określone w umowie najmu.

PRZEPISY W ZAKRESIE CZYSTOŚCI I ESTETYKI OSIEDLA

1. Obowiązki TBS:

a) utrzymanie należytego stanu technicznego budynku i jego wyposażenia;
b) oświetlenie budynków, korytarzy piwnicznych i pomieszczeń ogólnego użytku oraz terenów przy budynkach;
c) utrzymanie w należytym stanie technicznym dojść do budynków (dotyczy chodników, schodów do klatek, podjazdów dla niepełnosprawnych itp.), a w okresie zimowym usuwanie śniegu
i posypywanie mieszanką antypoślizgową zlodowaceń;
d) wyposażenie wiat gospodarczych w pojemniki do składowania odpadów oraz regularny
i terminowy ich wywóz;
e) umieszczenie w widocznym miejscu na klatce schodowej tablicy informacyjnej z adresami lub telefonami służb ratunkowych, telefonami alarmowymi w razie awarii oraz telefonami do służb techniczno-serwisowych;
f) umieszczenie na tablicy informacyjnej instrukcji postępowania na wypadek pożaru dla budynków mieszkalnych,
g) dokonywanie deratyzacji pomieszczeń piwnicznych, pomieszczeń ogólnego użytku jak suszarnie, wózkownie oraz pomieszczeń technicznych;
h) sprzątanie chodników do budynków oraz pomieszczeń ogólnego użytku takich jak: klatki schodowe, korytarze piwniczne.
i) mycie okien na klatkach schodowych, w pomieszczeniach gospodarczych oraz drzwi wejściowych do budynków (wg potrzeb);
j) pielęgnację terenów zielonych oraz konserwację i naprawę znajdujących się na tych terenach urządzeń (np. ławki, kosze uliczne, place zabaw).

2. Obowiązki Najemców:

a) wszyscy mieszkańcy i ich goście mają obowiązek zachować czystość na klatkach schodowych, korytarzach, piwnicach i wózkowniach oraz na zewnątrz budynków.
b) dbać o budynek i jego otoczenie oraz chronić przed dewastacją.
c) utrzymywać zamieszkiwany przez siebie lokal oraz inne pomieszczenia w należytym stanie technicznym i sanitarnym.
d) wykonywać naprawy, konserwacji urządzeń sanitarnych, elektrycznych, przewodów odpływowych (w tym: cyklicznie wymieniać wężyki na wodę od wanny, umywalki i zlewu), aż do pionów zbiorczych, w tym do niezwłocznego usuwania ich niedrożności, przecieków, awarii, itp.
e) uzyskać pisemną zgodę na planowany remont i przebudowę lokalu mieszkalnego.
f) naprawiać na własny koszt szkody powstałe na terenie osiedla z jego winy, a w przypadku naprawienia takiej szkody przez TBS, pokrycia kosztów usunięcia szkody.
g) śmieci i odpadki wynosić do przeznaczonych na ten cel kontenerów. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci, Najemca obowiązany jest do ich uprzątnięcia.
h) balkony utrzymywane w czystości, a skrzynki na kwiaty, donice i parasole umieszczane na balkonach umocowane w sposób gwarantujący bezpieczeństwo.

ZABRANIA SIĘ:

a) Wrzucania do kanalizacji przedmiotów mogących zahamować lub utrudniać przepływ oraz przechowywania śmieci na klatce schodowej,
b) Niszczenia elewacji budynków oraz umieszczania na nich oraz na balustradach balkonowych (bez zgody TBS) wszelkiego rodzaju urządzeń (w tym klimatyzatorów), anten, reklam i urządzeń fotowoltaicznych,
c) Wchodzenia na dachy budynków oraz umieszczania na nich anten.
d) Niszczenia trawników i zieleńców, grania na nich w piłkę, zanieczyszczania odchodami zwierząt.
e) Trzepania dywanów, chodników, pościeli, odzieży itp. w oknach lub na balkonach i klatkach schodowych.
f) Naprawiania jakichkolwiek urządzeń technicznych, przewodów instalacyjnych i ich zabezpieczeń na klatkach schodowych i częściach wspólnych ze względu na grożące niebezpieczeństwo porażenia oraz możliwość zniszczeń.
g) Zatykania kratek i otworów wentylacyjnych w lokalach mieszkalnych.
h) Dokarmiania dzikich zwierząt,
i) Palenia wyrobów tytoniowych (także w wersji elektronicznej) na balkonach, w garażach, piwnicach i częściach wspólnych budynku,
j) Rozpalania grillów na balkonach i częściach wspólnych,
k) Zrywania ogłoszeń wywieszanych przez TBS,

PRZEPISY W ZAKRESIE BEZPIECZEŃSTWA PRZECIWPOŻAROWEGO

1. W mieszkaniach, korytarzach, piwnicach, garażach i wózkowniach zabrania się przechowywania materiałów łatwopalnych (np. materiały wybuchowe i pirotechniczne, lakiery, rozpuszczalniki, baterie, akumulatory, benzyna, oleje, smary, nafty, gazy palne itp.) oraz urządzeń transportu osobistego z napędem elektrycznym (hulajnogi, rowery elektryczne, skutery)
2. Klatek schodowych, drzwi i korytarzy piwnicznych nie wolno zastawiać przedmiotami blokującymi przejścia.
3. Zabrania się palenia papierosów i używania otwartego ognia w piwnicach oraz na klatkach schodowych i innych częściach wspólnych,
4. W przypadku uszkodzenia instalacji elektrycznej, gazowej lub wodno-kanalizacyjnej należy powiadomić natychmiast pogotowie elektryczne, gazowe, wodno-kanalizacyjne oraz TBS.

TELEFONY AWARYJNE:

Instalacje elektryczne, instalacje wodno-kanalizacyjne i centralnego ogrzewania – tel. 609 070 038, a w razie potrzeby zawiadomić również odpowiednie służby w szczególności:
Straż pożarna – 998, 112,
Pogotowie ratunkowe – 999, 112,
Policja- 997, 112,
Ratownictwo ogólne: 112
Pogotowie wodne 32 623 25 55
Pogotowie gazowe 992 całodobowo
Pogotowie ciepłownicze 602 760 669
Administrator TBS: 507 443 933 (w godzinach pracy biura).

PRZEPISY PORZĄDKOWE W ZAKRESIE WSPÓŁŻYCIA SPOŁECZNEGO MIESZKAŃCÓW

1. Cisza nocna obowiązuje w budynkach w godzinach od 22.00 do 6.00.
2. Zwierzęta mieszkające z Najemcami nie mogą powodować zagrożenia życia ani zdrowia ludzi oraz nie mogą zakłócać spokoju. Posiadacze zwierząt domowych są zobowiązani do niezwłocznego sprzątania zanieczyszczeń spowodowanych przez zwierzęta na klatkach schodowych, częściach wspólnych i terenie posesji oraz do wyprowadzania psów na smyczy. Za wszelkie szkody wyrządzone przez zwierzęta odpowiadają ich właściciele.
3. Zabrania się karmienia ptaków oraz innych dzikich zwierząt i domowych na parapetach okien, balkonach, trawnikach, klatkach schodowych i piwnicach.
4. Zabrania się spożywania napojów alkoholowych na klatkach schodowych, w piwnicach,
w garażach, na placach zabaw oraz na terenie posesji.
5. Zabrania się grania w piłkę na placach zabaw, parkingach i podwórkach, niszczenia elewacji oraz ścian wewnętrznych budynków, uszkadzania koszy na śmieci, niszczenia zieleni na posesji.
6. Dzieci powinny bawić się w miejscach do tego przeznaczonych (place zabaw), a nie na klatkach schodowych, korytarzach piwnic. Za szkody wyrządzone na terenie budynku i posesji przez dzieci odpowiadają ich rodzice lub opiekunowie prawni.
7. Trzepanie dywanów, odzieży i pościeli powinno odbywać się w miejscach do tego celu przeznaczonych w godzinach 8.00 – 21.00. w dniach od poniedziałku do soboty.
8. W niedzielę i dni świąteczne obowiązuje zakaz wykonywania głośnych prac.
9. Niedopuszczalne jest wykonywanie przez Najemców czynności powodujących uszkodzenie posadzek na klatkach schodowych oraz zanieczyszczanie miejsc wspólnie użytkowanych.
10. Niedozwolone jest magazynowanie przedmiotów na balkonach.
11. Podlewanie roślin na balkonach winno odbywać się w taki sposób, aby woda nie zalewała elewacji i balkonów zlokalizowanych na niższej kondygnacji.
12. Parkowanie samochodów osobowych i motocykli jest dozwolone wyłącznie w miejscach do tego wyznaczonych (parkingi) i nie może utrudniać komunikacji, w tym utrudniać dojazdu służbom ratunkowym, wyjazdów z garaży, zagrażać bezpieczeństwu i zakłócać spokoju mieszkańców. Zabrania się parkowania pojazdów w miejscach oznaczonych jako droga przeciw pożarowa.
13. Zabrania się mycia i naprawiania pojazdów na terenie posesji.
14. Ogranicza się szybkość poruszania pojazdów na terenie posesji do 20 km/h.
15. Zabrania się parkowania na terenie posesji samochodów ciężarowych, dostawczych i przyczep oraz samochodów niesprawnych technicznie, zanieczyszczających parking, np. oleje itp.

PRZEPISY PORZĄDKOWE DOTYCZĄCE WÓZKOWNI I KORYTARZY PIWNIC I KLATEK SCHODOWYCH

1. Pomieszczenia wspólne budynków muszą być wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem.
2. W wózkowniach dozwolone jest przechowywanie tylko wózków i rowerów (bez akumulatorów).
3. Zabrania się pozostawiania na klatkach schodowych, na korytarzach piwnic i w wózkowniach: żywności, mebli, obuwia, odzieży, suszarek z praniem, rowerów, sanek, materiałów budowlanych, części samochodowych, urządzeń itp. W przypadku dwukrotnego upomnienia Najemców o konieczności usunięcia opisanych przedmiotów i upływie 14 dni od wyznaczonego terminu ich usunięcia, TBS ma prawo wywieźć je na PSZOK, a kosztami obciążyć jego właścicieli, a w przypadku braku możliwości ustalenia właścicieli, obciążyć solidarnie wszystkich Najemców klatki, na której pozostawione zostały te przedmioty.
4. Najemcy zobowiązani są umożliwiać dostęp do lokali pracownikom TBS i służb technicznych,
w celu odczytania stanu liczników oraz ewentualnej konieczności zamknięcia głównych zaworów mediów.
5. Najemcy lokali zobowiązani są do udostepnienia lokalu do przeglądów technicznych i wizji lokalnych w razie wystąpienia takiej konieczności.

PRZEPISY KOŃCOWE

1. W przypadku nieuzasadnionego wezwania służb technicznych TBS lub wezwania związanego
z usterką/awarią powstałą przez działanie lub zaniedbanie Najemcy, kosztami ich przybycia oraz usunięcia awarii obciążony zostanie Najemca.
2. W przypadku uporczywego naruszania Regulaminu przez właściciela lokalu lub osobę z nim zamieszkującą lub jego gościa – TBS jest uprawniony do wypowiedzenia stosunku najmu oraz do eksmisji Najemcy.
3. W sprawach nie uregulowanych niniejszym Regulaminem, zastosowanie mają przepisy określone
w odpowiednich aktach prawnych.

Chrzanów, 29 sierpnia 2024r.

Niniejszy Regulamin dostępny jest w siedzibie TBS oraz na stronie: www.tbs-chrzanow.pl.